红星新闻记者10月8日从第一太平戴维斯发布的《2022年第三季度成都房地产市场回顾及未来展望》报告获悉，今年第三季度，成都迎来NIC国创中心、成都中国太平金融大厦和成都环球贸易广场一期三个新项目，甲级写字楼新增供应面积约25.8万平方米，全市存量目前已超过385万平方米。

　　金融业依旧是成都甲级写字楼租赁市场的关键力量。报告显示，今年市场成交及活跃度略显低迷的第三季度博鱼体育，金融业成为支撑租赁市场需求的第一大行业，占比达到24%。值得注意的是，在第32期“全球金融中心指数报告”中，成都排名上升3位，位列全球第34名，在金融科技的细分排名中成都更是跃升至全球第22名。

　　此外，今年第三季度成都非传统金融业的租赁需求持续释放，基金、财富管理和等类型的企业达成多笔租赁交易。专业服务的需求也出现提升，占比小幅上涨至12%。

　　“接下来，产业链提质升级有望激发楼宇市场活力。”第一太平戴维斯华西区代理部负责人、高级董事戴晖表示，以信息技术行业为例行业新闻，成都引进了多个国内领先的软件研发企业落地区域总部博鱼体育，推动成都本地高端软件产业链强链补链，第三季度信息技术细分行业里的芯片、软件研发等硬科技企业的租赁需求趋于活跃，“商务楼宇是产业发展博鱼体育的载体，成都聚力推动产业链提质升级、聚集发展，将为楼宇租赁市场未来的良性发展提供强力支撑”。

　　针对零售物业市场，报告显示在今年第三季度，成都商场内租户变动较去年同期显著减少，调整较多的品牌集中在高端化妆品类别，部分项目通过引进一批知名国际香化品牌，开启新一轮提档升级，同时达到充分挖掘年轻女性群体消费需求，拉动项目销售增长的目的。

　　比如，IFS负一楼新成交多家大牌香化精品店，打造高规格国际香化走廊，强化项目与地铁口连接区域的香化氛围；银泰城季内进一步丰富项目的高端化妆品品牌，为消费者提供全新的化妆品消费体验，加上已有多家高化品牌进驻的世豪广场，大源商圈成为成都零售市场又一个高化品牌集聚地。

　　戴晖注意到，自2018年以来，首店的招引跟随成都零售市场的发展变化，涵盖品类越来越丰富博鱼体育，受众越来越细分。例如，作为近年快速发展的美妆业态中平均客单价更高的品类，众多国际高级香氛品牌三季度进入成都市场，提升了市场上该类品牌的丰富度，代表性案例包括法国沙龙香水品牌馥马尔首店进驻远洋太古里，英国高端香水品牌PENHALIGON’S首店进驻IFS。此外，纯茶品牌作为近年人气颇高的茶饮品类的细分赛道，本季度表现活跃，来自深圳的中式茶品牌teastone首店落户万象城一期，国内精品茶叶品牌T9Tea首店选址IFS。

　　报告指出，进入年底，成都零售市场有望加快复苏，预计将迎来约40万平方米的新增供应。随着招商大魔方、SKP等关注度较高的重点项目即将亮相市场，交子商圈有望进入快速发展期，或有助于拉动全市消费景气度上升。

　　在戴晖看来，成都作为全国零售第四城和国内消费重镇，具有极大的品牌吸引力和市场影响力，但是面对近年来挑战重重的市场环境，成都零售市场需要顺应消费需求的快速更新迭代不断创新加快变革，才能持续提升竞争力，实现可持续发展。