回看今年建筑市场，业内大都提到“艰难”一词，一方面当传统“土地财政”的融资模式逐渐收紧，风险传递到地产、施工行业，近年建企利润率跌破3%，且在“僧多肉少”的时候，加之地方保护机制，部分地区出现非良性的市场发展；另一方面，创投市场中，建筑科技项目融资比较冷清，专业机构出手较少，据资深从业者提到热度只有去年的1/5。

　　也看到一些方向，头部建企、大型设计院基本配备了各自的数科公司、研究院或数字化团队，面向数字化方向寻求突围；大量头部房企追求业务组织轻资产变革，代建业务快速发展。

　　为了充分反映2022年建筑行业的真实动态，经过专家调研与多方访谈，我们选择了以下 8 条具有未来影响力的新闻，结合市场观察，也尝试推断潜在的趋势变化，供业内参考讨论。

　　10月25日，住建部公布了24个智能建造试点城市，试点自公布之日开始，为期3年。其中，必选任务涉及鼓励政策的制定、配套企业的培育、六大赛道创新产业的发展、示范工程的建设、数字化监管等创新管理机制的搭建；推荐可选任务包括智能工厂的打造、产学研一体化的推动、标准体系技术应用要求的完善、专业人才培育模式的探索。

　　过去以来，智能建造长期依靠引进国外技术，在自主知识产权等方面缺乏核心技术能力。2022年，从政府侧资金监管趋严，传递到地产建筑业，形成资金困局，大量项目模式探索之后，囿于多方矛盾难以推进，垫资、回款难依然是成为大量企业常态。

　　智能建造试点城市作为建筑产业转型的“加速器”，自上而下，牵一发而动“产业”全身，涉及行业中不同角色，尤其是业主、设计、总承包和专业分包等相关市场方的利益调整与出局入局变化行业新闻。

　　面向2023，城市发展智能建造，强政策驱动下将给整个建筑产业带来新的经济增长点，包括巨大的投资需求，势必不乏会出现大量头部建企既抓上层应用点，也抓底层原创技术的动作，比如并购重组。不过，短期可能依然比较缓慢，这取决于头部建筑企业的内部效率。

　　一年以来，中建体系、地方头部建企、大型设计院等纷纷组建运营“数科类”公司或数字化组织，比如陕建数科2月开始正式运营；中国建筑10月组建科创集团、11月成立数科公司；包括几乎每家大型设计院都有招聘BIM或开发类等数字化方面的人才。

　　可以看到，2022年传统建筑企业均会针对内部场景做点状应用研发。伴随着研发能力的提升，传统企业自研平台形成风气，有人认为，这是对人力、市场资源的重复浪费。

　　不过，大量国央企配备数字化组织，或许将导致创新企业逐渐重新洗牌。在今年环境倒逼之下，活着才能发展，有不少创新企业出现了同质化竞争。

　　面向2023以及更远的几年，或许纯IT开发能力的建筑科技公司将会被淘汰，考量点在于战略定力，紧握原创技术和专业化场景解决方案的公司成为价值高地。

　　10月24日，中建股份同意开展组建中建科创集团，拟定注册资本为150亿元，聚焦双碳和数字经济领域，重点培育专精特新、高精尖特企业，要求核心技术自主可控、创建知名品牌，打造原创技术策源地，推动公司技术创新和产业化发展。

　　头部企业的关键性动作一般反映了行业的走向，也会对产业有强有力的影响，尤其对建筑行业来说，绝大多市场份额集中在头部企业。其次，包括强政府关系是建筑业本身的特点，不存在像部分行业新入局者可以通过技术创新颠覆传统企业的情况，这就使得创新企业依存于头部企业主导的项目市场下存活。

　　或许对于创新企业，头部国央企可能将成为他们最后的“VC大买家”。创投圈从业者表示，如今一些头部国央企携资本开始布局，深入调研创新企业。

　　整体方向上对行业利好，不过相比于VC本身的特点是高效且不干涉；国央企在流程上低效缓慢，以及股份占比要求高，使得“效率”和“专权”成为这条路上的拦路虎。

　　4月1日，南通三建组建金融机构债权委员会，拟进行债务重组；9月份，此前已申请过三次破产的南通六建，100%股权被成功拍卖；12月20日，南通二建公告称，截止目前企业到期未清偿债务累计1.16亿元；加上前两年苏中建设被申请破产重整、南通一建破产清算，南通建筑业急速坠入深渊。

　　最实际的理由均是无法清偿到期债务。业内人士提到，包括垫资可以说是建筑行业内的普遍现象，现在几乎找不到不需要垫资的项目，施工企业的风险加大，回款难成为今年的常态。中国建筑看江苏，江苏建筑看南通。若干年后，回首看2022，南通建筑业的变化将代表了建筑行业调整走向新阶段的“鲸落”。

　　困则思变，出路在何处？有人表示，没有核心技术的企业说倒就倒，躯壳也没有人要；也有人反映，人才缺乏是阻碍除了南通，也是整个建筑业发展的核心问题。中天控股作为一家建筑民营企业，逆周期成长。或许，对于大量建筑企业而言，从传统运营模式和盈利领域的“舒适区”走出来成为首选任务。

　　4月1日，强制性工程建设规范《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB 55015-2021开始实施，其中对建筑碳排放计算作出强制性要求，建设项目可行性研究报告、建设方案和初步设计文件应包含建筑能耗、可再生能源利用及建筑碳排放分析报告。

　　建筑碳排放强度计算从一推出，便上升为一种战略手段，所有新建、扩建和改建建筑以及既有建筑节能改造均应严格执行，更多的是如何去细化与落实博鱼体育。

　　2022年，基于不同场景的工艺、项目的方法学研究成为重点，衍生出知识产权的版权费；驱动不同甲方企业主的力量包括实际利润、政府补贴、低息贷款等；绿色建材、可持续材料引起关注；碳检测、碳量化等赛道涌现了较多企业。

　　不过，入局者更多还是在进行赛道机会的布局，未来如何还在等待，包括也需要更成熟的市场体系与分配机制的探索。

　　6月25日，国家数字建造技术创新中心揭牌，丁烈云院士任首席科学家。该中心以突破数字建造关键核心技术，实现重大研究成果产业化为核心使命。

　　国家数字建造创新技术中心等类似中心的出现，连接了从高校、科研院所、龙头企业和新型研发机构的紧密协同，将进一步引导金融社会资本和产业资本等加大投入，推动科技成果转移转化。

　　建筑行业拥有大量的科技成果存在于“高校实验室”，很多技术完成了从0到1的原始积累，卡在难以规模化与商业化落地的环节。今年也出现不少创业公司，其技术源于高校成果转化。当然，从原创技术的诞生到市场化的产品，可能需要经过很长时间才能找到它的应用爆发点。

　　面向2023，在这个转化过程中，科学家关注技术创新和技术升级，也特别需要职业经理加入，组建从技术、产品到经营的专业团队。

　　11月5日，由中国电建牵头，联合中国建筑、中国中铁、中国铁建、中国交建、中国能建等10家央企建立中央建筑企业数字化转型协同创新平台，将研究完善行业数字化转型过程中的政策、标准、市场、生态、共享等体系……

　　虽然一些业内人士对该平台未来发挥的价值存疑，但信号是明显的，包括该平台首先将启动BIM重大项目协同创新攻关。BIM在中国经历了十余年的市场化发展，可以说，过去十年是中国市场建立BIM认知、推广与单点应用的十年。如今，自主可控BIM正成为建筑国央企数字化转型的主流名片。

　　包括在36氪推出的年度数字化实践热词中（统计的是市值在全球500强、A股500强的中国建筑业公司的内容报道词频），BIM在2020年Q2出现过小高峰，在今年Q4的热度最高，是2020年小高峰的近5倍，一定程度上反映了头部建筑企业对BIM的拥抱博鱼体育。

　　卡塔尔世界杯中，一座由974个集装箱构成的可容纳4万人的大型体育场，建造这座建筑的正是来自中国企业，还有包括住宿、新港口、机场扩建、水库都有中国的身影；沙特政府宣布修建未来新城，中建公司也中标签约先导项目，项目金额78.6亿元。

　　从国外重点项目看中国建筑企业，业内专家表示，40多年的改革开放，中国不断探索海外发展，已经形成一批具有国际竞争力的跨国公司，从“中国制造”到“中国建造”，这张名片已经在海外市场打下了深刻印记。

　　可以想象，中国建筑企业出海之后也会成为一个研究热点。建筑企业要创世界一流，有专家提到，行业内外基于信用的市场化体系建设是趋势，包括世界建筑业标准的制定都非常关键。未来，除了中建、中铁、中交这几家，也会有更多头部的民营企业、专精特新企业，共同组成好的行业生态与环境。

　　求购Neuralink、Space X老股；转让持有OpenAI、某自动驾驶公司的基金份额｜资情留言板第84期

　　转让持有Space X、OpenAI、Discord、某头部物流公司的专项基金份额｜资情留言板第83期

　　36氪首发 累计已获数千万美金融资，「爱姆斯坦」研发T-MSC原创干细胞新药

　　博鱼体育

　　干细胞治疗是生物医药研发的前沿科技领域，目前尚无企业走完临床研究的所有周期。